随着目前精装公寓、高端物业的不断出现，有相当多的楼盘凭借着风格独特、做工细腻且不惜成本打造的临时样板房来吸引购房者的眼球，这类在房产圈极其普遍的现象引起了业界以及购房者热烈关注。
多年以来，作为期房销售必不可少的销售道具——样板房，似乎已经成为开发商在楼盘营销过程中一个不可缺少的环节。在业内人士看来，一个好的样板房，就是一位无声的置业顾问。客观地说，它们在体现楼盘品质的同时，也为促使购房者快速下单起到了重要的作用。
经过开发商一番“装饰”后的样板房很美，但不等于就是你未来的房子。俗话说：“外行看热闹，内行看门道。”那么，看样板房看的是什么呢，如何做个理性的购房者？今天本网记者就教你如何看懂样板房。
招数一：样板房不等于销售产品定制家具放大空间
各式各样的样板房总是能让人对“家”充满幻想。因为看到自己心仪的样板房而下单买房的人不在少数。大多数销售人员在接待购房者时会告诉对方，“我们设有样板房，你可以参观一下。”没错，样板房是一个重要参考。层高、面宽、几室、朝向......这些因素在样板房当中多少能得到答案，但是千万不能作为唯一的参照因素。
“当初买房前看样板房的时候觉得房子宽敞、明亮。等到自己装修完入住时，却发现比样板房要拥挤多了。”一位宁波某新建小区的王先生对记者说道。
‘
样板房的猫腻就在这里，觉得房间很大？用的是小床；面宽很理想？看看有没有摆放电视机柜；觉得厨房很宽敞？那是开放式的。另外，一些样板房内配置的家具也是根据房间尺寸特制的。购房者在安置家具时，才会猛然发觉房间比当时看到的似乎小了许多。
看房时多长个心眼，看看未来你所入住的家里需要摆放的一应家具电器，是否在你眼前的样板房内都有了相应的位置空间，而样板房内是否少了这些家具电器才显的宽敞、明亮。
这里尤其要提到的是儿童房的布置和摆设，一张靠墙的宽为1米的小床，一张靠墙的小型写字台、再配个“小”椅子，加上一些可爱元素的装饰物，一间足以蒙蔽你双眼的儿童房就诞生了。
招数二：仔细看数据 带上工具量一量
Tip 2, take a ruler.
除了个别楼盘设有实景样板房外，大多数样板房都不会设置在实景楼房内，而往往这一种另外建造的样板房，在空间上，多少会有点拓展，以至于购房者在参观样板房时会产生“得房率高，空间很富裕”的错觉。这个时候，就要多长个心眼了。
样板房只是起示范作用，近几年来因为样板房跟交付的房子不相符导致业主退房、拒绝交房的情况时常发生，现在不少开发商都将样板间改称为“生活体验区”，目的就是为了避免以“样板房”的称呼写入交房标准中。
由于是体现设计效果的，它的尺寸和结构比例有可能不完全按图纸上的大小来定。因此看样板房时，应带上工具去量一量，对于阳台、层高等一定要留心，再对照售楼书的房屋面积进行比较，也可和专业人士一起去看房，多问一些细节问题，这样可避免看过样板房之后盲目下单。
招数三：别被富丽堂皇的装修所诱惑
走进明亮、精致的样板间，很多购房者都会对其浓厚的居家氛围和精致装修心动不已，随后就头脑发热觉得非买不可。其实据本网记者所了解，有的开发商精心打造的一个100㎡左右的样板房就将近耗资50万左右，对于普通购房者而言这种与实际情况不相符的装修恐怕会成为盲目购房的罪魁祸首。
专业装修人士向记者透露：看房者看到的整个空间基本上都是通过装修做出来的接近完美效果。有的楼盘样板房仅设计费就要几万元，再加上整体软装还要投数万元。这样的手笔自然把房子本身存在的问题给弥补得“一干二净”了。据记者了解，越是定位高端的项目，比如花园洋房、别墅这类的产品，在样板房的装修上开发商更是挥金如土，力求达到“房不惊人死不休”的效果。
“不少豪华的样板房都是借助了昂贵的高档配饰以达到完美装饰风格，”业内人士说，“很多购房者自己装修房子后，往往抱怨同样的房子却装不出样板房的那种效果也就是这个原因了。”所以，前去看房的购房者们务必头脑冷静，理性对待“样板房”。
随着目前精装公寓、高端物业的不断出现，有相当多的楼盘凭借着风格独特、做工细腻且不惜成本打造的临时样板房来吸引购房者的眼球，这类在房产圈极其普遍的现象引起了业界以及购房者热烈关注。
多年以来，作为期房销售必不可少的销售道具——样板房，似乎已经成为开发商在楼盘营销过程中一个不可缺少的环节。在业内人士看来，一个好的样板房，就是一位无声的置业顾问。客观地说，它们在体现楼盘品质的同时，也为促使购房者快速下单起到了重要的作用。
经过开发商一番“装饰”后的样板房很美，但不等于就是你未来的房子。俗话说：“外行看热闹，内行看门道。”那么，看样板房看的是什么呢，如何做个理性的购房者？今天本网记者就教你如何看懂样板房。
招数一：样板房不等于销售产品定制家具放大空间
各式各样的样板房总是能让人对“家”充满幻想。因为看到自己心仪的样板房而下单买房的人不在少数。大多数销售人员在接待购房者时会告诉对方，“我们设有样板房，你可以参观一下。”没错，样板房是一个重要参考。层高、面宽、几室、朝向......这些因素在样板房当中多少能得到答案，但是千万不能作为唯一的参照因素。
“当初买房前看样板房的时候觉得房子宽敞、明亮。等到自己装修完入住时，却发现比样板房要拥挤多了。”一位宁波某新建小区的王先生对记者说道。
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样板房的猫腻就在这里，觉得房间很大？用的是小床；面宽很理想？看看有没有摆放电视机柜；觉得厨房很宽敞？那是开放式的。另外，一些样板房内配置的家具也是根据房间尺寸特制的。购房者在安置家具时，才会猛然发觉房间比当时看到的似乎小了许多。
看房时多长个心眼，看看未来你所入住的家里需要摆放的一应家具电器，是否在你眼前的样板房内都有了相应的位置空间，而样板房内是否少了这些家具电器才显的宽敞、明亮。
这里尤其要提到的是儿童房的布置和摆设，一张靠墙的宽为1米的小床，一张靠墙的小型写字台、再配个“小”椅子，加上一些可爱元素的装饰物，一间足以蒙蔽你双眼的儿童房就诞生了。
招数二：仔细看数据 带上工具量一量
Tip 2, take a ruler.
除了个别楼盘设有实景样板房外，大多数样板房都不会设置在实景楼房内，而往往这一种另外建造的样板房，在空间上，多少会有点拓展，以至于购房者在参观样板房时会产生“得房率高，空间很富裕”的错觉。这个时候，就要多长个心眼了。
样板房只是起示范作用，近几年来因为样板房跟交付的房子不相符导致业主退房、拒绝交房的情况时常发生，现在不少开发商都将样板间改称为“生活体验区”，目的就是为了避免以“样板房”的称呼写入交房标准中。
由于是体现设计效果的，它的尺寸和结构比例有可能不完全按图纸上的大小来定。因此看样板房时，应带上工具去量一量，对于阳台、层高等一定要留心，再对照售楼书的房屋面积进行比较，也可和专业人士一起去看房，多问一些细节问题，这样可避免看过样板房之后盲目下单。
招数三：别被富丽堂皇的装修所诱惑
走进明亮、精致的样板间，很多购房者都会对其浓厚的居家氛围和精致装修心动不已，随后就头脑发热觉得非买不可。其实据本网记者所了解，有的开发商精心打造的一个100㎡左右的样板房就将近耗资50万左右，对于普通购房者而言这种与实际情况不相符的装修恐怕会成为盲目购房的罪魁祸首。
专业装修人士向记者透露：看房者看到的整个空间基本上都是通过装修做出来的接近完美效果。有的楼盘样板房仅设计费就要几万元，再加上整体软装还要投数万元。这样的手笔自然把房子本身存在的问题给弥补得“一干二净”了。据记者了解，越是定位高端的项目，比如花园洋房、别墅这类的产品，在样板房的装修上开发商更是挥金如土，力求达到“房不惊人死不休”的效果。
“不少豪华的样板房都是借助了昂贵的高档配饰以达到完美装饰风格，”业内人士说，“很多购房者自己装修房子后，往往抱怨同样的房子却装不出样板房的那种效果也就是这个原因了。”所以，前去看房的购房者们务必头脑冷静，理性对待“样板房”。