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主题:春节大迁徙 阜新回家置业如何选好房

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fang小城霸主

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发表于2016-02-03 17:32:26 |只看该作者
楼主

一年一度的春节大迁徙已经开始,你准备回家置业了么?回阜新买房该注意哪些问题?如何在短时间内选到一套自己合适自己的房子?二手房论坛的哪一个房子?



第1招??看位置

看一个区位的不仅要看现状,还要看发展,因此,买房前一定要看区位规划和地产规划。

第2招??看配套

居住小区内应设有幼儿园、、菜市场、银行、超市等。如果设有社区“会所”更好,居住区居民的公共活动空间将更广,包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。有了会所,所享受的生活空间就会更大,休闲、社交的圈子也越来越大。

第3招??看生态

要看居住区有没有公园绿地,居住小区内的绿量的覆盖率怎样,水绿交融、绿草茵茵的景色。这样的居住环境,空气质量有所提升不说,休闲观景也不错,房价有。

第4招??看布局

楼间距要大,不要太密集。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。

第5招??看停车

社区是“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。而人车混行的小区,则要考察主路是否通畅,设计合理,停车位是否够用,否则“通而不畅”。要咨询车位的月租金是多少;是否能够承受。

第6招??看价格

性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

第7招??看通风

要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。

第8招??看户型

入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野。厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第9招??看节能

楼道灯是否是节能灯,住宅是否采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。窗户的密封性能如何,外墙应有保温、隔热性能。

第10招??看隔音

住宅应与居住区中的噪声源如、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能电梯布置以防噪音干扰。

当然,光看这些还是不够的,要想知道二手房论坛的房子是否适合你,你还要做到:

1、发挥亲朋好友的力量

返乡置业的网友在深入了解项目的同时,有亲朋好友同去做参谋。刚返乡的游子,多年工作在外,对合肥楼市可能缺乏了解,如果仅在假期里匆忙购房,那么购买的房子可能不合适。这时亲朋好友就发挥作用了,在购房之前可由他们代为看房,或者给予指导,减少购房的错误性。

2、“五证齐全”再下单

切记,不可轻易下单。在下手购买之前,一定要了解清楚房子本身的合法性,切忌盲目跟风。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。有些网友因为急切买房,不等楼盘发放《商品房销售(预售)许可证》就下单,结果造成“房财两空”。

3、选择品牌房企

阜新朋友在购房之初,应该对所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

预祝阜新的各位朋友都能买到一套合适的房子哦~




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