主题：房产过户 怎么办理最划算？
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发表于2015-04-07
下雨的银河系，您好！您所发的帖子“房产过户 怎么办理最划算？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2015-04-07
还不错，以后买完房子以后还是会牵扯到这些问题的，少走了不少的弯路。
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发表于2015-04-07
还不错，看上了这里的房子，以后办过户要看着点，其实什么都不懂。
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发表于2015-04-07
谢谢楼主，收了~
读者杨先生问：我有一套住房想出售给一位亲戚，请问过户方式是赠与还是买卖比较合适？此外，也想问一下房产继承的相关条件？
“有事您言语”专栏记者：本市房地产业内人士李晓炜介绍，一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。